100 Rue LEBLANC · L'Épiphanie
Valeur estimée
486 100 $
Unifamiliale · 3 239 $/m² · 150,1 m² · constr. 1870 · terrain 574,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 100 $
Rôle antérieur 213 600 $ +79.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057869811300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
213 600 $
ID provincial
60037057869811300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 49 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 149 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +17 438 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 528 500 $ Poids 91 % |
| 2 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 538 m · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −13 708 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 492 790 $ Poids 84 % |
| 3 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 521 m · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −22 128 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 485 795 $ Poids 75 % |
| 4 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 502 m · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 488 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 514 988 $ Poids 73 % |
| 5 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 739 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −12 443 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 467 262 $ Poids 72 % |
| 6 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 729 m · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −20 946 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 524 025 $ Poids 59 % |
| 7 | 255, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-07-03 · 506 m · Vendu 174 052 $ (1 271 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 183 $ · Ajust. superficie +8 391 $ · Ajust. âge −17 405 $ | 174 221 $ Poids 56 % |
| 8 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 451 m · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +74 003 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 621 569 $ Poids 48 % |
| 9 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie −21 100 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 448 803 $ Poids 46 % |
| 10 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 953 m · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −42 527 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 546 106 $ Poids 46 % |
| 11 | 196, rue Payette, L'Épiphanie 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 468 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +45 354 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 574 668 $ Poids 46 % |
| 12 | 33, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-04-28 · 717 m · Vendu 670 000 $ (4 078 $/m²) 164,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −28 953 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 663 162 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.