31 Rue LUSIGNAN · L'Épiphanie
Valeur estimée
457 200 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 95,8 m² · constr. 1970 · terrain 2 625,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 625,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 200 $
Rôle antérieur 233 100 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057873321500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
60037057873321500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 32 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Richard, L'Épiphanie 2025-11-27 · 399 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 466 934 $ Poids 81 % |
| 2 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 578 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie −4 888 $ · Ajust. âge −39 615 $ | 406 709 $ Poids 80 % |
| 3 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 753 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 815 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 425 185 $ Poids 77 % |
| 4 | 31, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-08-04 · 2 m · Vendu 395 000 $ (4 123 $/m²) 95,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 617 $ Poids 75 % |
| 5 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 799 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 459 246 $ Poids 71 % |
| 6 | 441, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-04-14 · 828 m · Vendu 409 000 $ (4 346 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +3 694 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 388 399 $ Poids 71 % |
| 7 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 692 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 481 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 471 481 $ Poids 66 % |
| 8 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 943 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 518 141 $ Poids 65 % |
| 9 | 290, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-09-23 · 696 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 471 562 $ Poids 64 % |
| 10 | 14, Rue du Rosaire, L'Épiphanie 2025-12-22 · 787 m · Vendu 465 000 $ (5 150 $/m²) 90,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +14 161 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 513 450 $ Poids 64 % |
| 11 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 653 m · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 535 $ · Ajust. âge −27 220 $ | 242 771 $ Poids 63 % |
| 12 | 100, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-09-05 · 656 m · Vendu 356 000 $ (3 895 $/m²) 91,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +8 569 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 433 157 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.