21 Rue LUSIGNAN · L'Épiphanie
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 89,3 m² · constr. 1959 · terrain 1 716,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 716,7 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 500 $
Rôle antérieur 217 600 $ +77.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057873717000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
60037057873717000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 24 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 622 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 790 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 452 790 $ Poids 81 % |
| 2 | 100, rue Richard, L'Épiphanie 2025-11-27 · 329 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −16 436 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 428 374 $ Poids 74 % |
| 3 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 764 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 442 436 $ Poids 72 % |
| 4 | 270, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-02 · 634 m · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 176 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 462 676 $ Poids 71 % |
| 5 | 441, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-04-14 · 778 m · Vendu 409 000 $ (4 346 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −10 431 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 374 273 $ Poids 70 % |
| 6 | 14, Rue du Rosaire, L'Épiphanie 2025-12-22 · 727 m · Vendu 465 000 $ (5 150 $/m²) 90,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 471 139 $ Poids 70 % |
| 7 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 574 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie −18 703 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 390 809 $ Poids 69 % |
| 8 | 31, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-08-04 · 100 m · Vendu 395 000 $ (4 123 $/m²) 95,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −13 400 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 392 492 $ Poids 69 % |
| 9 | 40, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-08-28 · 124 m · Vendu 150 000 $ (1 845 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 172 766 $ Poids 68 % |
| 10 | 100, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-09-05 · 604 m · Vendu 356 000 $ (3 895 $/m²) 91,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −4 090 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 420 498 $ Poids 66 % |
| 11 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 742 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 637 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 409 363 $ Poids 66 % |
| 12 | 290, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-09-23 · 674 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −11 274 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 455 277 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.