11 Rue LUSIGNAN · L'Épiphanie
Valeur estimée
352 700 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 75,8 m² · constr. 1960 · terrain 549,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 800 $
Rôle antérieur 161 700 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057874956800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
60037057874956800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 12 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-02 · 641 m · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 442 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 422 058 $ Poids 78 % |
| 2 | 40, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-08-28 · 196 m · Vendu 150 000 $ (1 845 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −5 074 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 161 063 $ Poids 70 % |
| 3 | 302, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-03-19 · 831 m · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −7 462 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 905 $ Poids 69 % |
| 4 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 562 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 031 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 413 969 $ Poids 68 % |
| 5 | 76, 4e Avenue, L'Épiphanie 2026-03-24 · 914 m · Vendu 419 000 $ (5 877 $/m²) 71,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +13 222 $ · Ajust. âge −18 855 $ | 445 366 $ Poids 62 % |
| 6 | 331, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-10-15 · 946 m · Vendu 535 000 $ (6 877 $/m²) 77,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −6 877 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 524 198 $ Poids 55 % |
| 7 | 167, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-10-27 · 868 m · Vendu 190 232 $ (2 286 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 627 $ · Ajust. superficie −8 460 $ · Ajust. âge −19 023 $ | 180 376 $ Poids 51 % |
| 8 | 326, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2025-07-22 · 908 m · Vendu 498 900 $ (6 331 $/m²) 78,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 322 $ · Ajust. superficie −9 497 $ · Ajust. âge −49 890 $ | 465 835 $ Poids 50 % |
| 9 | 202, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-06-10 · 859 m · Vendu 412 000 $ (5 659 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +8 489 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 413 310 $ Poids 48 % |
| 10 | 354, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (6 884 $/m²) 69 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +23 406 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 490 129 $ Poids 43 % |
| 11 | 14, Rue du Rosaire, L'Épiphanie 2025-12-22 · 679 m · Vendu 465 000 $ (5 150 $/m²) 90,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −37 334 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 438 705 $ Poids 40 % |
| 12 | 72, rue Saint-Anne, L'Épiphanie 2025-01-16 · 421 m · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −17 900 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 391 529 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.