1 ILE AU COEUR DE LA RIVIERE · L'Épiphanie
Valeur estimée
723 000 $
Unifamiliale · 5 408 $/m² · 133,7 m² · constr. 1978 · terrain 4 499,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 499,2 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 300 $
Rôle antérieur 427 900 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057876474200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 500 $
Valeur bâtiment
436 800 $
Rôle antérieur
427 900 $
ID provincial
60037057876474200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 89 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 409 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 060 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 582 801 $ Poids 86 % |
| 2 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 754 m · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 532 927 $ Poids 77 % |
| 3 | 196, rue Payette, L'Épiphanie 2026-05-19 · 772 m · Vendu 580 000 $ (4 468 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 713 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 619 227 $ Poids 74 % |
| 4 | 293, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-01-21 · 520 m · Vendu 522 500 $ (4 369 $/m²) 119,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 358 $ · Ajust. superficie +30 800 $ · Ajust. âge −33 962 $ | 567 695 $ Poids 68 % |
| 5 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 703 m · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +33 140 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 616 705 $ Poids 67 % |
| 6 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 626 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 940 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 460 365 $ Poids 63 % |
| 7 | 255, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-07-03 · 523 m · Vendu 174 052 $ (1 271 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 183 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge −9 573 $ | 171 628 $ Poids 63 % |
| 8 | 355, Croissant de la Rive, L'Épiphanie 2025-06-02 · 637 m · Vendu 740 000 $ (5 527 $/m²) 133,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 726 553 $ Poids 57 % |
| 9 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 918 m · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +35 067 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 452 840 $ Poids 50 % |
| 10 | 363, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-07-10 · 732 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 126 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 501 126 $ Poids 49 % |
| 11 | 98, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +29 714 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 622 911 $ Poids 49 % |
| 12 | 291, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2025-05-27 · 595 m · Vendu 506 000 $ (4 231 $/m²) 119,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie +29 827 $ · Ajust. âge −35 420 $ | 545 625 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.