165 Rue NOTRE-DAME · L'Épiphanie
Valeur estimée
357 000 $
Autre · 3 036 $/m² · 117,6 m² · constr. 1954 · terrain 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,7 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
210 100 $
Rôle antérieur 162 400 $ +29.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057877142400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
60037057877142400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 12 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 566 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 412 837 $ Poids 86 % |
| 2 | 293, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-01-21 · 469 m · Vendu 522 500 $ (4 369 $/m²) 119,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 358 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 514 239 $ Poids 82 % |
| 3 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 626 m · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 977 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 540 589 $ Poids 81 % |
| 4 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 605 m · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 302 $ · Ajust. âge −28 653 $ | 270 176 $ Poids 76 % |
| 5 | 363, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-07-10 · 786 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 865 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 865 $ Poids 72 % |
| 6 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 863 m · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 400 786 $ Poids 70 % |
| 7 | 348, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-04-30 · 812 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +14 865 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 164 $ Poids 69 % |
| 8 | 88, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-30 · 887 m · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +7 835 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 413 946 $ Poids 69 % |
| 9 | 67, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-07-21 · 639 m · Vendu 486 000 $ (4 122 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie −618 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 491 583 $ Poids 61 % |
| 10 | 65, Picard Street, L'Épiphanie 2026-01-15 · 859 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +20 209 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 600 852 $ Poids 61 % |
| 11 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 678 m · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 683 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 449 817 $ Poids 61 % |
| 12 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 792 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +33 171 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 488 563 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.