159-163 Rue NOTRE-DAME · L'Épiphanie
Valeur estimée
617 300 $
Unifamiliale · 2 529 $/m² · 244,1 m² · constr. 1948 · terrain 666,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,2 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 100 $
Rôle antérieur 311 100 $ +56.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057877183600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
346 200 $
Rôle antérieur
311 100 $
ID provincial
60037057877183600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 81 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2026-01-19 · 619 m · Vendu 500 000 $ (1 983 $/m²) 252,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −8 029 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 246 $ Poids 75 % |
| 2 | 42, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2025-12-11 · 764 m · Vendu 527 300 $ (2 284 $/m²) 230,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 793 $ · Ajust. superficie +15 072 $ · Ajust. âge −15 819 $ | 573 346 $ Poids 65 % |
| 3 | 81, Croissant des Prés, L'Épiphanie 2025-10-06 · 719 m · Vendu 617 625 $ (2 699 $/m²) 228,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 231 $ · Ajust. superficie +20 650 $ · Ajust. âge −61 762 $ | 633 744 $ Poids 61 % |
| 4 | 19, 1ière Avenue, L'Épiphanie 2025-11-27 · 926 m · Vendu 393 500 $ (1 598 $/m²) 246,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie −1 678 $ · Ajust. âge −3 935 $ | 424 306 $ Poids 59 % |
| 5 | 850, rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-05-26 · 612 m · Vendu 617 500 $ (2 551 $/m²) 242,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 182 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 613 482 $ Poids 57 % |
| 6 | 281, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-06-03 · 777 m · Vendu 794 000 $ (3 075 $/m²) 258,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 565 $ · Ajust. superficie −21 680 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 758 486 $ Poids 49 % |
| 7 | 960, Rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (2 547 $/m²) 270,9 m² · constr. 1785 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −34 131 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 781 847 $ Poids 25 % |
| 8 | 128, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2024-10-02 · 352 m · Vendu 249 000 $ (1 270 $/m²) 196 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +30 553 $ · Ajust. âge +22 410 $ | 352 198 $ Poids 20 % |
| 9 | 71, rue Richard, L'Épiphanie 2024-04-18 · 610 m · Vendu 665 000 $ (3 019 $/m²) 220,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +35 921 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 791 932 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.