67-69 Rue LEBLANC · L'Épiphanie
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 2 551 $/m² · 191,9 m² · constr. 1830 · terrain 878,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 400 $
Rôle antérieur 233 600 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057877388900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
60037057877388900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 50 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 628 m · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +46 899 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 554 822 $ Poids 57 % |
| 2 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 976 m · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 804 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 375 604 $ Poids 55 % |
| 3 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +35 440 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 624 073 $ Poids 53 % |
| 4 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 622 m · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +59 753 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 566 251 $ Poids 51 % |
| 5 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 742 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +55 105 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 534 810 $ Poids 45 % |
| 6 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 788 m · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +49 663 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 594 635 $ Poids 43 % |
| 7 | 23, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 431 $/m²) 182,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +20 161 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 824 128 $ Poids 43 % |
| 8 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +44 719 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 514 622 $ Poids 41 % |
| 9 | 140, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-01-15 · 507 m · Vendu 148 448 $ (871 $/m²) 170,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 474 $ · Ajust. superficie +9 365 $ · Ajust. âge −14 845 $ | 171 442 $ Poids 38 % |
| 10 | 128, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2024-10-02 · 357 m · Vendu 249 000 $ (1 270 $/m²) 196 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 271 730 $ Poids 38 % |
| 11 | 81, Croissant des Prés, L'Épiphanie 2025-10-06 · 667 m · Vendu 617 625 $ (2 699 $/m²) 228,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 231 $ · Ajust. superficie −49 804 $ · Ajust. âge −61 762 $ | 563 289 $ Poids 37 % |
| 12 | 33, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-04-28 · 730 m · Vendu 670 000 $ (4 078 $/m²) 164,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +56 275 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 748 391 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.