65 Rue LEBLANC · L'Épiphanie
Valeur estimée
504 100 $
Autre · 1 927 $/m² · 261,6 m² · constr. 1963 · terrain 1 190,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 190,6 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
6731
Usage
Bureau de poste
Valeur au rôle 2026 — composition
369 900 $
Rôle antérieur 259 600 $ +42.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057877587600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
60037057877587600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 56 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58-60, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2026-01-22 · 262 m · Vendu 700 000 $ (2 581 $/m²) 271,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −12 389 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 682 397 $ Poids 87 % |
| 2 | 132 à 132C, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2026-04-09 · 493 m · Vendu 1 200 000 $ (4 525 $/m²) 265,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −8 145 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 360 573 $ Poids 86 % |
| 3 | 10 à 14A, rue de l'Église, L'Épiphanie 2025-12-17 · 312 m · Vendu 453 447 $ (1 727 $/m²) 262,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 239 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge +45 345 $ | 538 167 $ Poids 85 % |
| 4 | 55-55A, rue Charpentier, L'Épiphanie 2025-10-28 · 278 m · Vendu 467 500 $ (1 882 $/m²) 248,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +12 421 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 546 616 $ Poids 78 % |
| 5 | 285, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2026-01-19 · 673 m · Vendu 500 000 $ (1 983 $/m²) 252,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 605 594 $ Poids 73 % |
| 6 | 37, 39 et 41, rue Onulphe-Peltier, L'Épiphanie 2025-12-16 · 574 m · Vendu 670 000 $ (2 348 $/m²) 285,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −27 829 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 768 627 $ Poids 67 % |
| 7 | 19, 1ière Avenue, L'Épiphanie 2025-11-27 · 871 m · Vendu 393 500 $ (1 598 $/m²) 246,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie +12 307 $ · Ajust. âge +25 578 $ | 467 803 $ Poids 58 % |
| 8 | 42, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2025-12-11 · 714 m · Vendu 527 300 $ (2 284 $/m²) 230,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 793 $ · Ajust. superficie +35 054 $ · Ajust. âge +23 729 $ | 632 875 $ Poids 56 % |
| 9 | 121,123,125, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-01-23 · 893 m · Vendu 975 000 $ (4 199 $/m²) 232,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +61 725 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 029 463 $ Poids 52 % |
| 10 | 81, Croissant des Prés, L'Épiphanie 2025-10-06 · 663 m · Vendu 617 625 $ (2 699 $/m²) 228,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 231 $ · Ajust. superficie +44 270 $ · Ajust. âge −61 762 $ | 657 363 $ Poids 52 % |
| 11 | 281, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-06-03 · 798 m · Vendu 794 000 $ (3 075 $/m²) 258,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 565 $ · Ajust. superficie +5 228 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 785 393 $ Poids 51 % |
| 12 | 180-184, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-04-01 · 451 m · Vendu 630 000 $ (2 949 $/m²) 213,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +70 787 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 663 364 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.