154 Rue NOTRE-DAME · L'Épiphanie
Valeur estimée
313 600 $
Autre · 2 912 $/m² · 107,7 m² · constr. 1958 · terrain 141 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
141 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
166 500 $
Rôle antérieur 113 000 $ +47.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057877620600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
128 400 $
Rôle antérieur
113 000 $
ID provincial
60037057877620600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 8 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 646 m · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge −28 653 $ | 257 080 $ Poids 83 % |
| 2 | 363, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-07-10 · 736 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 442 568 $ Poids 77 % |
| 3 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 617 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 096 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 393 404 $ Poids 76 % |
| 4 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 761 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +9 374 $ · Ajust. âge −47 405 $ | 467 262 $ Poids 74 % |
| 5 | 348, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-04-30 · 762 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 867 $ Poids 74 % |
| 6 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 519 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +28 680 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 518 837 $ Poids 74 % |
| 7 | 102, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-12-17 · 554 m · Vendu 417 000 $ (4 121 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie +13 392 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 425 696 $ Poids 73 % |
| 8 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 684 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 150 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 454 150 $ Poids 72 % |
| 9 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 566 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie +20 404 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 429 916 $ Poids 72 % |
| 10 | 130, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-11-14 · 557 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +14 911 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 491 336 $ Poids 70 % |
| 11 | 100, rue Richard, L'Épiphanie 2025-11-27 · 385 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +24 992 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 467 627 $ Poids 68 % |
| 12 | 88, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-30 · 883 m · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 556 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 394 555 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.