90 Rue LEBLANC · L'Épiphanie
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 133 m² · constr. 1964 · terrain 598,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 400 $
Rôle antérieur 277 300 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057878088900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
314 700 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
60037057878088900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 68 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 189 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 447 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 542 214 $ Poids 90 % |
| 2 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 520 m · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −802 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 494 073 $ Poids 88 % |
| 3 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 468 m · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 395 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 578 961 $ Poids 77 % |
| 4 | 293, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-01-21 · 467 m · Vendu 522 500 $ (4 369 $/m²) 119,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 358 $ · Ajust. superficie +29 270 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 547 879 $ Poids 70 % |
| 5 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 538 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 566 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 443 066 $ Poids 67 % |
| 6 | 196, rue Payette, L'Épiphanie 2026-05-19 · 994 m · Vendu 580 000 $ (4 468 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +7 149 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 577 063 $ Poids 63 % |
| 7 | 255, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-07-03 · 522 m · Vendu 174 052 $ (1 271 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 183 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge −17 405 $ | 163 350 $ Poids 62 % |
| 8 | 98, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-19 · 959 m · Vendu 650 000 $ (5 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +27 857 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 621 053 $ Poids 60 % |
| 9 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 732 m · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +33 747 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 429 820 $ Poids 58 % |
| 10 | 88, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-30 · 746 m · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +37 997 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 444 109 $ Poids 55 % |
| 11 | 355, Croissant de la Rive, L'Épiphanie 2025-06-02 · 720 m · Vendu 740 000 $ (5 527 $/m²) 133,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −2 487 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 724 619 $ Poids 54 % |
| 12 | 67, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-07-21 · 548 m · Vendu 486 000 $ (4 122 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie +31 122 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 547 623 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.