75 Rue LEBLANC · L'Épiphanie
Valeur estimée
557 000 $
Autre · 1 667 $/m² · 334,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 515,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515,2 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
4711
Usage
Centre d'appels téléphoniques
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 228 800 $ +46.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057878170400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 100 $
Valeur bâtiment
87 900 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
60037057878170400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 70 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17-19, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-11-21 · 365 m · Vendu 876 000 $ (2 713 $/m²) 322,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie +15 328 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 950 503 $ Poids 80 % |
| 2 | 71, des Sulpiciens, L'Épiphanie 2026-03-12 · 489 m · Vendu 595 000 $ (1 535 $/m²) 387,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −41 053 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 539 887 $ Poids 56 % |
| 3 | 37, 39 et 41, rue Onulphe-Peltier, L'Épiphanie 2025-12-16 · 622 m · Vendu 670 000 $ (2 348 $/m²) 285,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +57 419 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 853 874 $ Poids 53 % |
| 4 | 58-60, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2026-01-22 · 238 m · Vendu 700 000 $ (2 581 $/m²) 271,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +81 305 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 776 091 $ Poids 50 % |
| 5 | 82, rue Des Sulpiciens, L'Épiphanie 2025-01-21 · 490 m · Vendu 870 000 $ (2 647 $/m²) 328,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +7 279 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 957 154 $ Poids 47 % |
| 6 | 11, 4e avenue, L'Épiphanie 2024-12-12 · 637 m · Vendu 675 000 $ (1 935 $/m²) 348,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −14 220 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 722 752 $ Poids 39 % |
| 7 | 84-86, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2024-09-30 · 474 m · Vendu 440 000 $ (1 249 $/m²) 352,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −11 303 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 561 465 $ Poids 34 % |
| 8 | 960, Rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (2 547 $/m²) 270,9 m² · constr. 1785 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +80 615 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 896 592 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.