131 Rue AMIREAULT app. 110 app. 110 · L'Épiphanie
Valeur estimée
779 400 $
Autre · 1 763 $/m² · 442,2 m² · constr. 1988 · terrain 3 438,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
442,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 438,5 m²
Frontage
80,2 m
CUBF
6532
Usage
Centre local de services communautaires (C.L.S.C.)
Valeur au rôle 2026 — composition
954 500 $
Rôle antérieur 753 600 $ +26.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057878805600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 500 $
Valeur bâtiment
596 000 $
Rôle antérieur
753 600 $
ID provincial
60037057878805600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 92 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Allard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 688 m · Vendu 180 000 $ (429 $/m²) 419,7 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 202 825 $ Poids 77 % |
| 2 | 71, des Sulpiciens, L'Épiphanie 2026-03-12 · 423 m · Vendu 595 000 $ (1 535 $/m²) 387,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +41 820 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 658 460 $ Poids 68 % |
| 3 | 17-19, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-11-21 · 411 m · Vendu 876 000 $ (2 713 $/m²) 322,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie +161 825 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 1 206 500 $ Poids 25 % |
| 4 | 11, 4e avenue, L'Épiphanie 2024-12-12 · 561 m · Vendu 675 000 $ (1 935 $/m²) 348,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +90 252 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 827 224 $ Poids 20 % |
| 5 | 84-86, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2024-09-30 · 421 m · Vendu 440 000 $ (1 249 $/m²) 352,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +56 140 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 628 908 $ Poids 19 % |
| 6 | 82, rue Des Sulpiciens, L'Épiphanie 2025-01-21 · 433 m · Vendu 870 000 $ (2 647 $/m²) 328,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +150 205 $ · Ajust. âge −82 650 $ | 1 104 430 $ Poids 17 % |
| 7 | 37, 39 et 41, rue Onulphe-Peltier, L'Épiphanie 2025-12-16 · 582 m · Vendu 670 000 $ (2 348 $/m²) 285,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 963 956 $ Poids 10 % |
| 8 | 58-60, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2026-01-22 · 318 m · Vendu 700 000 $ (2 581 $/m²) 271,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 869 786 $ Poids 8 % |
| 9 | 960, Rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (2 547 $/m²) 270,9 m² · constr. 1785 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 988 477 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.