128 Rue MGR-LAJEUNESSE · L'Épiphanie
Valeur estimée
479 300 $
Unifamiliale · 5 233 $/m² · 91,6 m² · constr. 1974 · terrain 765,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 700 $
Rôle antérieur 214 500 $ +102.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057879004900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
60037057879004900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 45 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 231 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 404 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 469 204 $ Poids 90 % |
| 2 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 317 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 517 283 $ Poids 88 % |
| 3 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 555 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 455 584 $ Poids 83 % |
| 4 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 641 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 517 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 434 645 $ Poids 79 % |
| 5 | 100, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-09-05 · 362 m · Vendu 356 000 $ (3 895 $/m²) 91,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +389 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 424 977 $ Poids 74 % |
| 6 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 688 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 039 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 422 161 $ Poids 74 % |
| 7 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 834 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 601 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 452 424 $ Poids 73 % |
| 8 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 630 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie −13 815 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 406 123 $ Poids 72 % |
| 9 | 100, rue Richard, L'Épiphanie 2025-11-27 · 597 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −11 258 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 466 177 $ Poids 70 % |
| 10 | 102, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-12-17 · 363 m · Vendu 417 000 $ (4 121 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie −19 779 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 392 526 $ Poids 70 % |
| 11 | 290, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-09-23 · 585 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 470 440 $ Poids 68 % |
| 12 | 167, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-10-27 · 396 m · Vendu 190 232 $ (2 286 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 627 $ · Ajust. superficie +9 603 $ · Ajust. âge −19 023 $ | 198 439 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.