126 Rue MGR-LAJEUNESSE · L'Épiphanie
Valeur estimée
464 500 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 88,6 m² · constr. 1979 · terrain 795,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 600 $
Rôle antérieur 201 200 $ +82.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057879136300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
60037057879136300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 36 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 246 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 777 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 472 827 $ Poids 95 % |
| 2 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 298 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −22 515 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 522 242 $ Poids 81 % |
| 3 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 571 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −10 862 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 459 825 $ Poids 80 % |
| 4 | 167, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-10-27 · 393 m · Vendu 190 232 $ (2 286 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 627 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge −19 023 $ | 195 010 $ Poids 74 % |
| 5 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 624 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −18 427 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 438 860 $ Poids 73 % |
| 6 | 100, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-09-05 · 379 m · Vendu 356 000 $ (3 895 $/m²) 91,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −5 453 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 419 135 $ Poids 72 % |
| 7 | 270, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-02 · 670 m · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 069 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 484 819 $ Poids 71 % |
| 8 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 815 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 720 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 456 930 $ Poids 71 % |
| 9 | 74, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-08-19 · 522 m · Vendu 519 900 $ (5 596 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie −12 032 $ · Ajust. âge +28 595 $ | 579 394 $ Poids 65 % |
| 10 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 706 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 341 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 426 859 $ Poids 65 % |
| 11 | 95, 5e avenue, L'Épiphanie 2025-06-18 · 256 m · Vendu 385 000 $ (4 144 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −8 910 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 423 282 $ Poids 65 % |
| 12 | 131, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-01-26 · 871 m · Vendu 540 000 $ (6 193 $/m²) 87,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 543 013 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.