122 Rue MGR-LAJEUNESSE · L'Épiphanie
Valeur estimée
529 200 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 114,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 355,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 355,8 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 700 $
Rôle antérieur 285 400 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057879318100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
60037057879318100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 63 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 371 m · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 950 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 571 616 $ Poids 88 % |
| 2 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 567 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 424 756 $ Poids 86 % |
| 3 | 88, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-30 · 655 m · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 432 153 $ Poids 82 % |
| 4 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 645 m · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 418 623 $ Poids 82 % |
| 5 | 293, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-01-21 · 514 m · Vendu 522 500 $ (4 369 $/m²) 119,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 358 $ · Ajust. superficie −11 359 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 528 149 $ Poids 78 % |
| 6 | 65, Picard Street, L'Épiphanie 2026-01-15 · 612 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 644 993 $ Poids 75 % |
| 7 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 740 m · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 069 $ · Ajust. âge −14 326 $ | 280 269 $ Poids 75 % |
| 8 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 681 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +25 479 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 535 761 $ Poids 70 % |
| 9 | 363, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-07-10 · 887 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 658 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 457 658 $ Poids 69 % |
| 10 | 54, rue de la Fenaison, L'Épiphanie 2026-04-23 · 889 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 518 779 $ Poids 68 % |
| 11 | 348, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-04-30 · 883 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +7 658 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 957 $ Poids 68 % |
| 12 | 102, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-12-17 · 381 m · Vendu 417 000 $ (4 121 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie +27 196 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 439 500 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.