128 Rue AMIREAULT · L'Épiphanie
Valeur estimée
441 700 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 106,3 m² · constr. 1955 · terrain 993,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 100 $
Rôle antérieur 223 300 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057879411700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
60037057879411700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 25 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 325 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +24 928 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 507 285 $ Poids 82 % |
| 2 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 688 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 461 401 $ Poids 79 % |
| 3 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 712 m · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge −28 653 $ | 255 228 $ Poids 79 % |
| 4 | 102, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-12-17 · 414 m · Vendu 417 000 $ (4 121 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie +10 507 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 422 812 $ Poids 79 % |
| 5 | 130, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-11-14 · 394 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +11 598 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 488 022 $ Poids 77 % |
| 6 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 570 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 844 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 390 656 $ Poids 75 % |
| 7 | 88, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-30 · 704 m · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −14 298 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 391 813 $ Poids 74 % |
| 8 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 713 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 742 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 450 742 $ Poids 73 % |
| 9 | 65, Picard Street, L'Épiphanie 2026-01-15 · 668 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −9 839 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 570 804 $ Poids 73 % |
| 10 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 822 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 601 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 495 401 $ Poids 73 % |
| 11 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 689 m · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −16 591 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 379 482 $ Poids 72 % |
| 12 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 659 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +22 342 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 428 453 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.