112 Rue AMIREAULT · L'Épiphanie
Valeur estimée
517 000 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 148,8 m² · constr. 1947 · terrain 2 105,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 105,3 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 100 $
Rôle antérieur 283 200 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057879936500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
60037057879936500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 59 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 231 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +14 862 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 525 923 $ Poids 91 % |
| 2 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 438 m · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −15 993 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 490 506 $ Poids 86 % |
| 3 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 428 m · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 881 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 512 381 $ Poids 77 % |
| 4 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 616 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −14 544 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 490 661 $ Poids 77 % |
| 5 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 445 m · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −24 275 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 483 648 $ Poids 76 % |
| 6 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 615 m · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −23 142 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 521 829 $ Poids 62 % |
| 7 | 255, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-07-03 · 630 m · Vendu 174 052 $ (1 271 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 183 $ · Ajust. superficie +7 565 $ · Ajust. âge −17 405 $ | 173 394 $ Poids 54 % |
| 8 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 377 m · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +70 764 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 618 330 $ Poids 51 % |
| 9 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie −23 147 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 446 756 $ Poids 48 % |
| 10 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 844 m · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −44 952 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 543 681 $ Poids 47 % |
| 11 | 196, rue Payette, L'Épiphanie 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 468 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +42 450 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 571 764 $ Poids 47 % |
| 12 | 355, Croissant de la Rive, L'Épiphanie 2025-06-02 · 678 m · Vendu 740 000 $ (5 527 $/m²) 133,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +41 173 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 768 279 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.