640 Chemin SEIGNEURIAL · L'Épiphanie
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 130,3 m² · constr. 1950 · terrain 2 307,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 307,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 900 $
Rôle antérieur 251 900 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057881018100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
60037057881018100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 51 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Payette, L'Épiphanie 2026-05-19 · 446 m · Vendu 580 000 $ (4 468 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 530 431 $ Poids 90 % |
| 2 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 861 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −21 798 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 497 664 $ Poids 63 % |
| 3 | 293, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-01-21 · 828 m · Vendu 522 500 $ (4 369 $/m²) 119,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 358 $ · Ajust. superficie +23 373 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 541 981 $ Poids 60 % |
| 4 | 363, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-07-10 · 721 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 468 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 468 $ Poids 56 % |
| 5 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 948 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 266 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 437 766 $ Poids 55 % |
| 6 | 255, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-07-03 · 768 m · Vendu 174 052 $ (1 271 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 183 $ · Ajust. superficie −4 196 $ · Ajust. âge −17 405 $ | 161 634 $ Poids 53 % |
| 7 | 355, Croissant de la Rive, L'Épiphanie 2025-06-02 · 737 m · Vendu 740 000 $ (5 527 $/m²) 133,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −9 948 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 717 158 $ Poids 53 % |
| 8 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 216 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 475 284 $ Poids 51 % |
| 9 | 348, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-04-30 · 805 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +43 468 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 513 768 $ Poids 51 % |
| 10 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 668 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 572 234 $ Poids 49 % |
| 11 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 757 m · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 102 $ · Ajust. âge −28 653 $ | 286 976 $ Poids 49 % |
| 12 | 967, Rang de L'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-04-01 · 761 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +10 977 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 471 255 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.