620 Chemin SEIGNEURIAL · L'Épiphanie
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 110,7 m² · constr. 1952 · terrain 1 770,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 770,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 800 $
Rôle antérieur 213 800 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057881352600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
60037057881352600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 31 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-07-10 · 713 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 449 324 $ Poids 79 % |
| 2 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 813 m · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge −28 653 $ | 261 048 $ Poids 74 % |
| 3 | 348, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-04-30 · 802 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 624 $ Poids 73 % |
| 4 | 100, rue Richard, L'Épiphanie 2025-11-27 · 431 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +31 747 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 463 507 $ Poids 61 % |
| 5 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 399 293 $ Poids 61 % |
| 6 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 742 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie +26 780 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 436 293 $ Poids 60 % |
| 7 | 293, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-01-21 · 889 m · Vendu 522 500 $ (4 369 $/m²) 119,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 358 $ · Ajust. superficie −19 441 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 499 167 $ Poids 58 % |
| 8 | 196, rue Payette, L'Épiphanie 2026-05-19 · 399 m · Vendu 580 000 $ (4 468 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −42 673 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 492 440 $ Poids 57 % |
| 9 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 919 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 452 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 461 452 $ Poids 57 % |
| 10 | 31, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-08-04 · 182 m · Vendu 395 000 $ (4 123 $/m²) 95,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +30 718 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 422 785 $ Poids 55 % |
| 11 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +16 585 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 471 977 $ Poids 52 % |
| 12 | 441, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-04-14 · 786 m · Vendu 409 000 $ (4 346 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +36 075 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 420 780 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.