621 Chemin ALLARD · L'Épiphanie
Valeur estimée
390 100 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 106,9 m² · constr. 1971 · terrain 2 673,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 673,6 m²
Frontage
73,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 100 $
Rôle antérieur 190 400 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057882986500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
60037057882986500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 15 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-07-10 · 600 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 234 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 440 766 $ Poids 83 % |
| 2 | 348, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-04-30 · 681 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −9 234 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 065 $ Poids 77 % |
| 3 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 811 m · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge −25 787 $ | 258 887 $ Poids 74 % |
| 4 | 100, rue Richard, L'Épiphanie 2025-11-27 · 285 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +23 191 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 494 101 $ Poids 72 % |
| 5 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 733 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie +18 703 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 432 386 $ Poids 66 % |
| 6 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 905 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 203 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 452 203 $ Poids 63 % |
| 7 | 441, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-04-14 · 676 m · Vendu 409 000 $ (4 346 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +27 817 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 412 522 $ Poids 63 % |
| 8 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 994 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +7 451 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 497 774 $ Poids 63 % |
| 9 | 31, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-08-04 · 165 m · Vendu 395 000 $ (4 123 $/m²) 95,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +22 884 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 452 476 $ Poids 62 % |
| 10 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 957 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 666 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 391 834 $ Poids 59 % |
| 11 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 948 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +26 536 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 550 493 $ Poids 57 % |
| 12 | 102, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-12-17 · 987 m · Vendu 417 000 $ (4 121 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie +11 744 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 424 048 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.