85 Place CARIGNAN · L'Épiphanie
Valeur estimée
651 200 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 152,3 m² · constr. 2017 · terrain 1 294,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 294,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 300 $
Rôle antérieur 335 400 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057883996800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
365 300 $
Rôle antérieur
335 400 $
ID provincial
60037057883996800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 84 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 722 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +21 798 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 644 859 $ Poids 71 % |
| 2 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 623 m · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 348 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 408 852 $ Poids 64 % |
| 3 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 883 m · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie −17 636 $ · Ajust. âge +15 447 $ | 519 204 $ Poids 64 % |
| 4 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 935 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −8 888 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 572 817 $ Poids 64 % |
| 5 | 196, rue Payette, L'Épiphanie 2026-05-19 · 465 m · Vendu 580 000 $ (4 468 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +50 270 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 695 583 $ Poids 63 % |
| 6 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 999 m · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −9 842 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 607 657 $ Poids 62 % |
| 7 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −18 495 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 597 428 $ Poids 55 % |
| 8 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 899 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 626 399 $ Poids 49 % |
| 9 | 255, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-07-03 · 746 m · Vendu 174 052 $ (1 271 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 183 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge +17 405 $ | 210 430 $ Poids 47 % |
| 10 | 355, Croissant de la Rive, L'Épiphanie 2025-06-02 · 552 m · Vendu 740 000 $ (5 527 $/m²) 133,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +50 844 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 896 350 $ Poids 47 % |
| 11 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −17 230 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 637 541 $ Poids 45 % |
| 12 | 33, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-04-28 · 951 m · Vendu 670 000 $ (4 078 $/m²) 164,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −24 467 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 801 648 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.