9 Rue LUSIGNAN · L'Épiphanie
Valeur estimée
452 700 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 86,8 m² · constr. 1970 · terrain 3 128,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 128,7 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 500 $
Rôle antérieur 214 000 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057885143000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
60037057885143000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 30 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 522 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 445 601 $ Poids 88 % |
| 2 | 270, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-02 · 642 m · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 654 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 457 579 $ Poids 76 % |
| 3 | 14, Rue du Rosaire, L'Épiphanie 2025-12-22 · 663 m · Vendu 465 000 $ (5 150 $/m²) 90,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −9 012 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 490 277 $ Poids 71 % |
| 4 | 40, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-08-28 · 244 m · Vendu 150 000 $ (1 845 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 178 710 $ Poids 71 % |
| 5 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 721 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −15 517 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 435 970 $ Poids 71 % |
| 6 | 100, rue Richard, L'Épiphanie 2025-11-27 · 272 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −22 065 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 446 670 $ Poids 68 % |
| 7 | 441, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-04-14 · 733 m · Vendu 409 000 $ (4 346 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −15 865 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 368 840 $ Poids 68 % |
| 8 | 100, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-09-05 · 537 m · Vendu 356 000 $ (3 895 $/m²) 91,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −8 958 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 415 629 $ Poids 66 % |
| 9 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 696 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −27 340 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 494 017 $ Poids 63 % |
| 10 | 31, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-08-04 · 252 m · Vendu 395 000 $ (4 123 $/m²) 95,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −18 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 063 $ Poids 62 % |
| 11 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 588 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie −24 017 $ · Ajust. âge −39 615 $ | 387 581 $ Poids 61 % |
| 12 | 167, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-10-27 · 819 m · Vendu 190 232 $ (2 286 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 627 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge −19 023 $ | 192 952 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.