41 Rue LEBLANC · L'Épiphanie
Valeur estimée
645 600 $
Unifamiliale · 2 229 $/m² · 289,6 m² · constr. 1958 · terrain 509,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,3 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 000 $
Rôle antérieur 355 400 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057886588400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
426 500 $
Rôle antérieur
355 400 $
ID provincial
60037057886588400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 83 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2026-01-19 · 727 m · Vendu 500 000 $ (1 983 $/m²) 252,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +37 074 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 633 350 $ Poids 55 % |
| 2 | 19, 1ière Avenue, L'Épiphanie 2025-11-27 · 844 m · Vendu 393 500 $ (1 598 $/m²) 246,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie +34 683 $ · Ajust. âge +15 740 $ | 480 342 $ Poids 44 % |
| 3 | 281, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-06-03 · 926 m · Vendu 794 000 $ (3 075 $/m²) 258,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 565 $ · Ajust. superficie +48 280 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 828 445 $ Poids 38 % |
| 4 | 42, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2025-12-11 · 657 m · Vendu 527 300 $ (2 284 $/m²) 230,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 793 $ · Ajust. superficie +67 026 $ · Ajust. âge +10 546 $ | 651 664 $ Poids 38 % |
| 5 | 850, rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-05-26 · 677 m · Vendu 617 500 $ (2 551 $/m²) 242,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 182 $ · Ajust. superficie +60 577 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 671 508 $ Poids 35 % |
| 6 | 81, Croissant des Prés, L'Épiphanie 2025-10-06 · 680 m · Vendu 617 625 $ (2 699 $/m²) 228,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 231 $ · Ajust. superficie +82 062 $ · Ajust. âge −61 762 $ | 695 155 $ Poids 33 % |
| 7 | 960, Rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (2 547 $/m²) 270,9 m² · constr. 1785 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +23 815 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 839 792 $ Poids 26 % |
| 8 | 11, 4e avenue, L'Épiphanie 2024-12-12 · 568 m · Vendu 675 000 $ (1 935 $/m²) 348,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −57 362 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 679 610 $ Poids 21 % |
| 9 | 71, rue Richard, L'Épiphanie 2024-04-18 · 492 m · Vendu 665 000 $ (3 019 $/m²) 220,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +104 595 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 860 605 $ Poids 9 % |
| 10 | 128, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2024-10-02 · 204 m · Vendu 249 000 $ (1 270 $/m²) 196 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +59 455 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 383 590 $ Poids 7 % |
| 11 | 23, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 431 $/m²) 182,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 006 467 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.