39 Rue LEBLANC · L'Épiphanie
Valeur estimée
555 400 $
Autre · 2 491 $/m² · 223 m² · constr. 1952 · terrain 525,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
447 400 $
Rôle antérieur 270 100 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057886737200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
60037057886737200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 69 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96-98, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-11-27 · 254 m · Vendu 270 000 $ (1 278 $/m²) 211,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 329 464 $ Poids 81 % |
| 2 | 120-124, rue Amireault, L'Épiphanie 2025-12-10 · 279 m · Vendu 580 000 $ (2 763 $/m²) 209,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +18 099 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 617 668 $ Poids 80 % |
| 3 | 180-184, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-04-01 · 604 m · Vendu 630 000 $ (2 949 $/m²) 213,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +13 862 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 606 439 $ Poids 79 % |
| 4 | 205, 205A, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2026-06-19 · 325 m · Vendu 621 000 $ (3 165 $/m²) 196,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +42 413 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 609 143 $ Poids 75 % |
| 5 | 45-47A, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2026-06-23 · 579 m · Vendu 820 000 $ (4 043 $/m²) 202,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +40 838 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 789 178 $ Poids 75 % |
| 6 | 42, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2025-12-11 · 649 m · Vendu 527 300 $ (2 284 $/m²) 230,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 793 $ · Ajust. superficie −9 021 $ · Ajust. âge −5 273 $ | 559 799 $ Poids 72 % |
| 7 | 121,123,125, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-01-23 · 740 m · Vendu 975 000 $ (4 199 $/m²) 232,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −19 315 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 948 423 $ Poids 70 % |
| 8 | 55-55A, rue Charpentier, L'Épiphanie 2025-10-28 · 271 m · Vendu 467 500 $ (1 882 $/m²) 248,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −23 902 $ · Ajust. âge −2 337 $ | 484 580 $ Poids 66 % |
| 9 | 81, Croissant des Prés, L'Épiphanie 2025-10-06 · 683 m · Vendu 617 625 $ (2 699 $/m²) 228,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 231 $ · Ajust. superficie −7 828 $ · Ajust. âge −61 762 $ | 605 265 $ Poids 66 % |
| 10 | 54, 56 et 58, rue Amireault, L'Épiphanie 2025-07-02 · 527 m · Vendu 650 000 $ (3 175 $/m²) 204,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +29 055 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 703 598 $ Poids 57 % |
| 11 | 69, 71, 73, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-09-18 · 724 m · Vendu 717 000 $ (3 515 $/m²) 204 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 439 $ · Ajust. superficie +33 390 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 745 129 $ Poids 56 % |
| 12 | 285, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2026-01-19 · 737 m · Vendu 500 000 $ (1 983 $/m²) 252,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −28 945 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 567 330 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.