37 Rue LEBLANC · L'Épiphanie
Valeur estimée
471 100 $
Autre · 2 668 $/m² · 176,6 m² · constr. 1950 · terrain 413,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
6649
Usage
Autres services de travaux de construction spécialisés
Valeur au rôle 2026 — composition
352 900 $
Rôle antérieur 229 600 $ +53.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057886885800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
60037057886885800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 40 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, 205A, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2026-06-19 · 338 m · Vendu 621 000 $ (3 165 $/m²) 196,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie −31 018 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 535 712 $ Poids 77 % |
| 2 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 778 m · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 359 $ Poids 76 % |
| 3 | 68, rue Charpentier, L'Épiphanie 2025-08-15 · 339 m · Vendu 508 000 $ (2 981 $/m²) 170,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +9 242 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 597 290 $ Poids 71 % |
| 4 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 750 m · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +21 633 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 529 556 $ Poids 69 % |
| 5 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 712 m · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +32 864 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 539 363 $ Poids 66 % |
| 6 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 709 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +30 380 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 543 235 $ Poids 64 % |
| 7 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 922 m · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +20 627 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 490 530 $ Poids 62 % |
| 8 | 45-47A, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2026-06-23 · 575 m · Vendu 820 000 $ (4 043 $/m²) 202,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −52 968 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 695 372 $ Poids 60 % |
| 9 | 47-49, Rue Onulphe-Peltier, L'Épiphanie 2025-07-28 · 476 m · Vendu 65 000 $ (338 $/m²) 192,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie −2 653 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 67 401 $ Poids 59 % |
| 10 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 595 535 $ Poids 59 % |
| 11 | 614-616A, chemin Seigneurial, L'Épiphanie 2025-12-18 · 581 m · Vendu 527 000 $ (3 442 $/m²) 153,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +40 446 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 561 512 $ Poids 57 % |
| 12 | 50-50A, rue Leblanc, L'Épiphanie 2025-05-09 · 123 m · Vendu 325 000 $ (1 690 $/m²) 192,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −13 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 776 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.