31-33 Rue LEBLANC · L'Épiphanie
Valeur estimée
381 400 $
Unifamiliale · 2 673 $/m² · 142,7 m² · constr. 1950 · terrain 359,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 500 $
Rôle antérieur 170 100 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057886984500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
60037057886984500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 14 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 493 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 774 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 522 236 $ Poids 87 % |
| 2 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 750 m · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 649 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 500 149 $ Poids 72 % |
| 3 | 196, rue Payette, L'Épiphanie 2026-05-19 · 691 m · Vendu 580 000 $ (4 468 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +28 821 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 558 135 $ Poids 70 % |
| 4 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 724 m · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −26 713 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 479 785 $ Poids 66 % |
| 5 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 711 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −24 401 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 488 454 $ Poids 64 % |
| 6 | 355, Croissant de la Rive, L'Épiphanie 2025-06-02 · 486 m · Vendu 740 000 $ (5 527 $/m²) 133,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +24 317 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 751 423 $ Poids 57 % |
| 7 | 255, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-07-03 · 673 m · Vendu 174 052 $ (1 271 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 183 $ · Ajust. superficie +3 687 $ · Ajust. âge −17 405 $ | 169 517 $ Poids 57 % |
| 8 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 700 m · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +55 565 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 603 131 $ Poids 53 % |
| 9 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 764 m · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −34 349 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 473 575 $ Poids 53 % |
| 10 | 293, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-01-21 · 665 m · Vendu 522 500 $ (4 369 $/m²) 119,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 358 $ · Ajust. superficie +50 459 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 569 067 $ Poids 49 % |
| 11 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 908 m · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie −32 752 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 437 151 $ Poids 49 % |
| 12 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 842 m · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −33 447 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 511 525 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.