56 Rue LEBLANC · L'Épiphanie
Valeur estimée
327 000 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 99,1 m² · constr. 1890 · terrain 307,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,4 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 131 500 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057887118500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
138 700 $
Rôle antérieur
131 500 $
ID provincial
60037057887118500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 10 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 433 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 629 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 480 186 $ Poids 89 % |
| 2 | 100, rue Richard, L'Épiphanie 2025-11-27 · 400 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +5 629 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 437 389 $ Poids 80 % |
| 3 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 743 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 433 217 $ Poids 78 % |
| 4 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 639 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 411 638 $ Poids 78 % |
| 5 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 678 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −11 297 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 444 095 $ Poids 77 % |
| 6 | 102, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-12-17 · 541 m · Vendu 417 000 $ (4 121 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 407 978 $ Poids 77 % |
| 7 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 774 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 411 870 $ Poids 75 % |
| 8 | 130, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-11-14 · 532 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 470 981 $ Poids 75 % |
| 9 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 655 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +16 293 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 467 780 $ Poids 74 % |
| 10 | 441, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-04-14 · 790 m · Vendu 409 000 $ (4 346 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +10 866 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 395 571 $ Poids 70 % |
| 11 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 717 m · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 170 $ · Ajust. âge −28 653 $ | 245 703 $ Poids 69 % |
| 12 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 366 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 971 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 480 971 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.