52-54 Rue LEBLANC · L'Épiphanie
Valeur estimée
350 000 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 93,4 m² · constr. 1952 · terrain 236,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 400 $
Rôle antérieur 162 100 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057887187400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
162 100 $
ID provincial
60037057887187400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 12 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 443 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 649 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 464 908 $ Poids 87 % |
| 2 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 376 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 580 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 464 580 $ Poids 83 % |
| 3 | 100, rue Richard, L'Épiphanie 2025-11-27 · 387 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 424 555 $ Poids 79 % |
| 4 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 663 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 453 039 $ Poids 79 % |
| 5 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 641 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 399 524 $ Poids 75 % |
| 6 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 748 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 657 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 419 343 $ Poids 74 % |
| 7 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 784 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −7 371 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 398 741 $ Poids 74 % |
| 8 | 441, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-04-14 · 779 m · Vendu 409 000 $ (4 346 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 383 184 $ Poids 74 % |
| 9 | 14, Rue du Rosaire, L'Épiphanie 2025-12-22 · 681 m · Vendu 465 000 $ (5 150 $/m²) 90,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 467 746 $ Poids 71 % |
| 10 | 100, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-09-05 · 458 m · Vendu 356 000 $ (3 895 $/m²) 91,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 428 483 $ Poids 71 % |
| 11 | 102, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-12-17 · 553 m · Vendu 417 000 $ (4 121 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie −16 070 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 396 234 $ Poids 69 % |
| 12 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 948 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 454 771 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.