45 Rue LEBLANC · L'Épiphanie
Valeur estimée
705 700 $
Unifamiliale · 2 400 $/m² · 294,1 m² · constr. 1930 · terrain 905 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 600 $
Rôle antérieur 362 400 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057887190500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
471 100 $
Rôle antérieur
362 400 $
ID provincial
60037057887190500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 88 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2026-01-19 · 698 m · Vendu 500 000 $ (1 983 $/m²) 252,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +41 534 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 637 810 $ Poids 53 % |
| 2 | 19, 1ière Avenue, L'Épiphanie 2025-11-27 · 861 m · Vendu 393 500 $ (1 598 $/m²) 246,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie +38 279 $ · Ajust. âge −39 350 $ | 428 848 $ Poids 41 % |
| 3 | 281, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-06-03 · 882 m · Vendu 794 000 $ (3 075 $/m²) 258,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 565 $ · Ajust. superficie +55 199 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 835 364 $ Poids 38 % |
| 4 | 850, rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-05-26 · 661 m · Vendu 617 500 $ (2 551 $/m²) 242,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 182 $ · Ajust. superficie +66 316 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 677 247 $ Poids 33 % |
| 5 | 960, Rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (2 547 $/m²) 270,9 m² · constr. 1785 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +29 546 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 845 523 $ Poids 25 % |
| 6 | 11, 4e avenue, L'Épiphanie 2024-12-12 · 588 m · Vendu 675 000 $ (1 935 $/m²) 348,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −53 009 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 683 963 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.