50 Rue LEBLANC · L'Épiphanie
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 2 572 $/m² · 192,3 m² · constr. 1950 · terrain 281,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 300 $
Rôle antérieur 221 100 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057887256400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
60037057887256400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 53 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 894 m · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 260 $ Poids 58 % |
| 2 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 643 m · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +47 560 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 555 483 $ Poids 56 % |
| 3 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +36 186 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 624 819 $ Poids 54 % |
| 4 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 619 m · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +60 456 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 566 954 $ Poids 50 % |
| 5 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 684 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +55 751 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 568 606 $ Poids 47 % |
| 6 | 23, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 431 $/m²) 182,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +21 048 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 825 014 $ Poids 47 % |
| 7 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +45 349 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 515 252 $ Poids 44 % |
| 8 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 763 m · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +50 339 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 595 311 $ Poids 44 % |
| 9 | 128, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2024-10-02 · 270 m · Vendu 249 000 $ (1 270 $/m²) 196 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 321 785 $ Poids 39 % |
| 10 | 81, Croissant des Prés, L'Épiphanie 2025-10-06 · 630 m · Vendu 617 625 $ (2 699 $/m²) 228,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 231 $ · Ajust. superficie −49 264 $ · Ajust. âge −61 762 $ | 563 829 $ Poids 38 % |
| 11 | 33, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-04-28 · 678 m · Vendu 670 000 $ (4 078 $/m²) 164,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +57 091 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 749 206 $ Poids 37 % |
| 12 | 140, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-01-15 · 597 m · Vendu 148 448 $ (871 $/m²) 170,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 474 $ · Ajust. superficie +9 539 $ · Ajust. âge +2 969 $ | 189 430 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.