48 Rue LEBLANC · L'Épiphanie
Valeur estimée
399 500 $
Autre · 2 152 $/m² · 185,6 m² · constr. 1947 · terrain 310,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
232 700 $
Rôle antérieur 187 300 $ +24.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057887405500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
60037057887405500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 16 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, 205A, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2026-06-19 · 310 m · Vendu 621 000 $ (3 165 $/m²) 196,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie −16 775 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 549 955 $ Poids 90 % |
| 2 | 45-47A, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2026-06-23 · 564 m · Vendu 820 000 $ (4 043 $/m²) 202,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −34 773 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 713 567 $ Poids 75 % |
| 3 | 68, rue Charpentier, L'Épiphanie 2025-08-15 · 269 m · Vendu 508 000 $ (2 981 $/m²) 170,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +22 657 $ · Ajust. âge +30 480 $ | 603 086 $ Poids 66 % |
| 4 | 120-124, rue Amireault, L'Épiphanie 2025-12-10 · 189 m · Vendu 580 000 $ (2 763 $/m²) 209,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −33 573 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 551 496 $ Poids 66 % |
| 5 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 877 m · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 621 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 401 741 $ Poids 65 % |
| 6 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 652 m · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +36 495 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 544 419 $ Poids 64 % |
| 7 | 50-50A, rue Leblanc, L'Épiphanie 2025-05-09 · 17 m · Vendu 325 000 $ (1 690 $/m²) 192,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −5 662 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 343 506 $ Poids 64 % |
| 8 | 47-49, Rue Onulphe-Peltier, L'Épiphanie 2025-07-28 · 549 m · Vendu 65 000 $ (338 $/m²) 192,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie −1 132 $ · Ajust. âge +650 $ | 67 947 $ Poids 63 % |
| 9 | 96-98, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-11-27 · 227 m · Vendu 270 000 $ (1 278 $/m²) 211,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −16 420 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 305 569 $ Poids 62 % |
| 10 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +23 689 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 612 322 $ Poids 59 % |
| 11 | 180-184, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-04-01 · 533 m · Vendu 630 000 $ (2 949 $/m²) 213,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −41 292 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 551 285 $ Poids 59 % |
| 12 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 624 m · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +48 681 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 555 180 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.