480 Rue ALLARD · L'Épiphanie
Valeur estimée
334 500 $
Unifamiliale · 775 $/m² · 431,7 m² · constr. 1810 · terrain 2 309,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
431,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 309,3 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 300 $
Rôle antérieur 261 700 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057891669200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1810
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
60037057891669200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±320.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 11 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Allard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 2 m · Vendu 180 000 $ (429 $/m²) 419,7 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 573 $ Poids 98 % |
| 2 | 11, 4e avenue, L'Épiphanie 2024-12-12 · 899 m · Vendu 675 000 $ (1 935 $/m²) 348,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +80 095 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 817 067 $ Poids 19 % |
| 3 | 285, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2026-01-19 · 836 m · Vendu 500 000 $ (1 983 $/m²) 252,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 621 276 $ Poids 4 % |
| 4 | 960, Rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (2 547 $/m²) 270,9 m² · constr. 1785 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 988 477 $ Poids 4 % |
| 5 | 850, rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-05-26 · 650 m · Vendu 617 500 $ (2 551 $/m²) 242,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 182 $ · Ajust. superficie +154 375 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 765 307 $ Poids 3 % |
| 6 | 19, 1ière Avenue, L'Épiphanie 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 393 500 $ (1 598 $/m²) 246,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie +98 375 $ · Ajust. âge −39 350 $ | 488 944 $ Poids 2 % |
| 7 | 281, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 794 000 $ (3 075 $/m²) 258,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 565 $ · Ajust. superficie +198 500 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 978 665 $ Poids 2 % |
| 8 | 42, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2025-12-11 · 927 m · Vendu 527 300 $ (2 284 $/m²) 230,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 793 $ · Ajust. superficie +131 825 $ · Ajust. âge −52 730 $ | 653 188 $ Poids 2 % |
| 9 | 81, Croissant des Prés, L'Épiphanie 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 617 625 $ (2 699 $/m²) 228,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 231 $ · Ajust. superficie +154 406 $ · Ajust. âge −61 762 $ | 767 499 $ Poids 1 % |
| 10 | 231, Rang Saint-Esprit, L'Épiphanie 2024-05-02 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 745 $ Poids 1 % |
| 11 | 71, rue Richard, L'Épiphanie 2024-04-18 · 127 m · Vendu 665 000 $ (3 019 $/m²) 220,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 922 260 $ Poids 1 % |
| 12 | 128, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2024-10-02 · 425 m · Vendu 249 000 $ (1 270 $/m²) 196 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +62 250 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 336 585 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.