69 Place CARIGNAN · L'Épiphanie
Valeur estimée
664 800 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 165,8 m² · constr. 2014 · terrain 953,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,9 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 100 $
Rôle antérieur 381 100 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057892249500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
436 600 $
Rôle antérieur
381 100 $
ID provincial
60037057892249500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 85 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 588 m · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 955 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 424 245 $ Poids 84 % |
| 2 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 876 m · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge +7 724 $ | 532 738 $ Poids 70 % |
| 3 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 994 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +12 928 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 594 633 $ Poids 60 % |
| 4 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +13 884 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 631 382 $ Poids 57 % |
| 5 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 619 721 $ Poids 55 % |
| 6 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 796 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +48 549 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 671 611 $ Poids 52 % |
| 7 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +5 574 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 660 346 $ Poids 45 % |
| 8 | 33, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 078 $/m²) 164,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 829 174 $ Poids 40 % |
| 9 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −13 243 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 672 140 $ Poids 40 % |
| 10 | 23, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 431 $/m²) 182,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −37 664 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 928 303 $ Poids 35 % |
| 11 | 140, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-01-15 · 919 m · Vendu 148 448 $ (871 $/m²) 170,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 474 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge +14 845 $ | 189 763 $ Poids 35 % |
| 12 | 255, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-07-03 · 794 m · Vendu 174 052 $ (1 271 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 183 $ · Ajust. superficie +18 371 $ · Ajust. âge +17 405 $ | 219 011 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.