500 Chemin ALLARD · L'Épiphanie
Valeur estimée
376 400 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 99,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 026,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,8 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 200 $
Rôle antérieur 175 300 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057892331100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
175 300 $
ID provincial
60037057892331100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 14 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Richard, L'Épiphanie 2025-11-27 · 311 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +7 430 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 480 515 $ Poids 81 % |
| 2 | 441, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-04-14 · 663 m · Vendu 409 000 $ (4 346 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +12 605 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 397 309 $ Poids 75 % |
| 3 | 31, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-08-04 · 211 m · Vendu 395 000 $ (4 123 $/m²) 95,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +8 453 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 440 020 $ Poids 71 % |
| 4 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 787 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge −35 445 $ | 419 593 $ Poids 71 % |
| 5 | 363, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-07-10 · 589 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 425 000 $ Poids 70 % |
| 6 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 961 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 437 564 $ Poids 66 % |
| 7 | 348, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-04-30 · 676 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 445 299 $ Poids 65 % |
| 8 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 863 m · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 112 $ · Ajust. âge −24 355 $ | 251 059 $ Poids 64 % |
| 9 | 14, Rue du Rosaire, L'Épiphanie 2025-12-22 · 644 m · Vendu 465 000 $ (5 150 $/m²) 90,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +24 718 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 528 657 $ Poids 64 % |
| 10 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 330 $ Poids 61 % |
| 11 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −9 374 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 483 443 $ Poids 60 % |
| 12 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 994 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +18 362 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 472 249 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.