65 Place CARIGNAN · L'Épiphanie
Valeur estimée
588 200 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 134,5 m² · constr. 2013 · terrain 559,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 500 $
Rôle antérieur 310 200 $ +52.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057892438300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
352 800 $
Rôle antérieur
310 200 $
ID provincial
60037057892438300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 76 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Payette, L'Épiphanie 2026-05-19 · 374 m · Vendu 580 000 $ (4 468 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +10 501 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 655 814 $ Poids 90 % |
| 2 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 818 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −13 475 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 609 587 $ Poids 69 % |
| 3 | 355, Croissant de la Rive, L'Épiphanie 2025-06-02 · 562 m · Vendu 740 000 $ (5 527 $/m²) 133,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 832 364 $ Poids 59 % |
| 4 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 590 706 $ Poids 57 % |
| 5 | 293, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-01-21 · 863 m · Vendu 522 500 $ (4 369 $/m²) 119,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 358 $ · Ajust. superficie +32 547 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 655 655 $ Poids 54 % |
| 6 | 363, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-07-10 · 551 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 928 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 562 928 $ Poids 53 % |
| 7 | 255, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-07-03 · 824 m · Vendu 174 052 $ (1 271 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 183 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge +17 405 $ | 199 114 $ Poids 52 % |
| 8 | 348, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-04-30 · 632 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +52 928 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 585 727 $ Poids 50 % |
| 9 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +35 133 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 702 699 $ Poids 50 % |
| 10 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 981 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 510 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 537 010 $ Poids 48 % |
| 11 | 67, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-07-21 · 900 m · Vendu 486 000 $ (4 122 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie +34 214 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 594 455 $ Poids 40 % |
| 12 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 848 m · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 658 $ · Ajust. âge +28 653 $ | 349 837 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.