581 Chemin ALLARD · L'Épiphanie
Valeur estimée
433 800 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 102,7 m² · constr. 1980 · terrain 2 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 510,9 m²
Frontage
73,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 900 $
Rôle antérieur 202 800 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057892464400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
202 800 $
ID provincial
60037057892464400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 22 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Richard, L'Épiphanie 2025-11-27 · 275 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +13 734 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 504 219 $ Poids 79 % |
| 2 | 363, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-07-10 · 563 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 694 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 431 306 $ Poids 78 % |
| 3 | 348, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-04-30 · 648 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −18 694 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 451 606 $ Poids 73 % |
| 4 | 441, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-04-14 · 638 m · Vendu 409 000 $ (4 346 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +18 690 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 403 394 $ Poids 72 % |
| 5 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 786 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie +9 777 $ · Ajust. âge −18 765 $ | 442 225 $ Poids 69 % |
| 6 | 31, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-08-04 · 216 m · Vendu 395 000 $ (4 123 $/m²) 95,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +14 225 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 461 592 $ Poids 68 % |
| 7 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 863 m · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 408 $ · Ajust. âge −12 894 $ | 266 224 $ Poids 68 % |
| 8 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 958 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 980 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 463 580 $ Poids 65 % |
| 9 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 989 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 510 133 $ Poids 64 % |
| 10 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 972 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 562 635 $ Poids 61 % |
| 11 | 14, Rue du Rosaire, L'Épiphanie 2025-12-22 · 615 m · Vendu 465 000 $ (5 150 $/m²) 90,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +31 927 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 554 466 $ Poids 59 % |
| 12 | 102, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 417 000 $ (4 121 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie +3 090 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 415 395 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.