61 Place CARIGNAN · L'Épiphanie
Valeur estimée
525 300 $
Unifamiliale · 5 843 $/m² · 89,9 m² · constr. 2014 · terrain 520,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 285 500 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057892617700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
325 100 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
60037057892617700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 62 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-04-14 · 613 m · Vendu 409 000 $ (4 346 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 418 522 $ Poids 79 % |
| 2 | 100, rue Richard, L'Épiphanie 2025-11-27 · 239 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −15 085 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 503 675 $ Poids 77 % |
| 3 | 14, Rue du Rosaire, L'Épiphanie 2025-12-22 · 585 m · Vendu 465 000 $ (5 150 $/m²) 90,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 551 734 $ Poids 76 % |
| 4 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 808 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 515 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 552 515 $ Poids 71 % |
| 5 | 31, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-08-04 · 227 m · Vendu 395 000 $ (4 123 $/m²) 95,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −12 163 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 454 954 $ Poids 68 % |
| 6 | 40, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-08-28 · 314 m · Vendu 150 000 $ (1 845 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +7 934 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 320 $ Poids 64 % |
| 7 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 787 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie −17 428 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 475 485 $ Poids 62 % |
| 8 | 148, Rue Onulphe-Peltier, L'Épiphanie 2025-07-04 · 562 m · Vendu 400 000 $ (4 535 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +3 855 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 959 $ Poids 62 % |
| 9 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 977 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 539 987 $ Poids 62 % |
| 10 | 270, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-02 · 848 m · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 981 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 561 481 $ Poids 61 % |
| 11 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 940 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −19 031 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 559 526 $ Poids 59 % |
| 12 | 100, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-09-05 · 809 m · Vendu 356 000 $ (3 895 $/m²) 91,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 421 667 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.