57 Place CARIGNAN · L'Épiphanie
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 5 531 $/m² · 89,4 m² · constr. 2020 · terrain 684,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,6 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 100 $
Rôle antérieur 282 600 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057892776800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
313 300 $
Rôle antérieur
282 600 $
ID provincial
60037057892776800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 53 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-04-14 · 603 m · Vendu 409 000 $ (4 346 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −10 214 $ · Ajust. âge +14 315 $ | 429 706 $ Poids 79 % |
| 2 | 14, Rue du Rosaire, L'Épiphanie 2025-12-22 · 579 m · Vendu 465 000 $ (5 150 $/m²) 90,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 550 447 $ Poids 76 % |
| 3 | 100, rue Richard, L'Épiphanie 2025-11-27 · 244 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −16 211 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 502 549 $ Poids 76 % |
| 4 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 827 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 077 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 551 077 $ Poids 71 % |
| 5 | 31, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-08-04 · 242 m · Vendu 395 000 $ (4 123 $/m²) 95,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −13 194 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 453 923 $ Poids 67 % |
| 6 | 40, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-08-28 · 331 m · Vendu 150 000 $ (1 845 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 859 $ Poids 65 % |
| 7 | 148, Rue Onulphe-Peltier, L'Épiphanie 2025-07-04 · 544 m · Vendu 400 000 $ (4 535 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 825 $ Poids 63 % |
| 8 | 270, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-02 · 866 m · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 476 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 559 976 $ Poids 61 % |
| 9 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 805 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie −18 491 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 474 422 $ Poids 60 % |
| 10 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 996 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −8 793 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 538 694 $ Poids 60 % |
| 11 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 954 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −20 371 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 558 186 $ Poids 58 % |
| 12 | 100, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-09-05 · 828 m · Vendu 356 000 $ (3 895 $/m²) 91,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −3 895 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 420 693 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.