70 Place CARIGNAN · L'Épiphanie
Valeur estimée
599 300 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 139,5 m² · constr. 2014 · terrain 584,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 311 400 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057893612800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
357 500 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
60037057893612800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 79 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Payette, L'Épiphanie 2026-05-19 · 393 m · Vendu 580 000 $ (4 468 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +21 672 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 666 985 $ Poids 85 % |
| 2 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 787 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 619 495 $ Poids 74 % |
| 3 | 355, Croissant de la Rive, L'Épiphanie 2025-06-02 · 521 m · Vendu 740 000 $ (5 527 $/m²) 133,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +15 474 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 849 880 $ Poids 59 % |
| 4 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 232 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 600 732 $ Poids 58 % |
| 5 | 255, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-07-03 · 819 m · Vendu 174 052 $ (1 271 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 183 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge +17 405 $ | 202 293 $ Poids 53 % |
| 6 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 941 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −29 572 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 552 133 $ Poids 49 % |
| 7 | 293, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-01-21 · 852 m · Vendu 522 500 $ (4 369 $/m²) 119,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 358 $ · Ajust. superficie +43 469 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 666 577 $ Poids 48 % |
| 8 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −32 337 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 585 161 $ Poids 47 % |
| 9 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 825 m · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie −37 791 $ · Ajust. âge +7 724 $ | 491 325 $ Poids 46 % |
| 10 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +47 591 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 715 157 $ Poids 46 % |
| 11 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 968 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 324 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 546 824 $ Poids 41 % |
| 12 | 67, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-07-21 · 852 m · Vendu 486 000 $ (4 122 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie +44 519 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 604 760 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.