84 Place CARIGNAN · L'Épiphanie
Valeur estimée
653 800 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 158,1 m² · constr. 2017 · terrain 1 056,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 056,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 900 $
Rôle antérieur 355 500 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057893807100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
387 000 $
Rôle antérieur
355 500 $
ID provincial
60037057893807100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 84 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 549 m · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 735 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 415 465 $ Poids 77 % |
| 2 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 802 m · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie −8 503 $ · Ajust. âge +15 447 $ | 528 337 $ Poids 73 % |
| 3 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 894 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 582 190 $ Poids 67 % |
| 4 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 994 m · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 617 850 $ Poids 64 % |
| 5 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 760 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +33 291 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 656 352 $ Poids 63 % |
| 6 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −8 917 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 607 006 $ Poids 58 % |
| 7 | 196, rue Payette, L'Épiphanie 2026-05-19 · 415 m · Vendu 580 000 $ (4 468 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +63 228 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 708 542 $ Poids 54 % |
| 8 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −7 433 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 647 339 $ Poids 49 % |
| 9 | 33, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-04-28 · 914 m · Vendu 670 000 $ (4 078 $/m²) 164,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −12 642 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 813 474 $ Poids 43 % |
| 10 | 355, Croissant de la Rive, L'Épiphanie 2025-06-02 · 481 m · Vendu 740 000 $ (5 527 $/m²) 133,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +66 871 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 912 377 $ Poids 42 % |
| 11 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 530 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 638 030 $ Poids 42 % |
| 12 | 255, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-07-03 · 818 m · Vendu 174 052 $ (1 271 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 183 $ · Ajust. superficie +13 477 $ · Ajust. âge +17 405 $ | 214 117 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.