30 Rue VIEUX-MOULIN · L'Épiphanie
Valeur estimée
616 900 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 162 m² · constr. 1978 · terrain 5 174 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 174 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 600 $
Rôle antérieur 318 400 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057894088700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
358 600 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
60037057894088700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 81 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 664 m · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 288 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 419 912 $ Poids 77 % |
| 2 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 874 m · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie −2 362 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 467 541 $ Poids 71 % |
| 3 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 830 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +6 787 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 588 492 $ Poids 70 % |
| 4 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 881 m · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 588 629 $ Poids 70 % |
| 5 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 922 m · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 535 146 $ Poids 66 % |
| 6 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 624 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +41 019 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 638 881 $ Poids 63 % |
| 7 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 989 m · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 574 322 $ Poids 54 % |
| 8 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −20 331 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 568 302 $ Poids 47 % |
| 9 | 33, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-04-28 · 843 m · Vendu 670 000 $ (4 078 $/m²) 164,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −4 690 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 741 026 $ Poids 47 % |
| 10 | 196, rue Payette, L'Épiphanie 2026-05-19 · 550 m · Vendu 580 000 $ (4 468 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +71 941 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 682 455 $ Poids 46 % |
| 11 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 908 m · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 350 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 589 675 $ Poids 42 % |
| 12 | 255, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-07-03 · 711 m · Vendu 174 052 $ (1 271 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 183 $ · Ajust. superficie +15 956 $ · Ajust. âge −9 573 $ | 189 618 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.