Rue VIEUX-MOULIN · L'Épiphanie
Valeur estimée
519 000 $
Autre · terrain 670,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,7 m²
Frontage
132,5 m
CUBF
4562
Usage
Passage
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057894276800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
60037057894276800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 60 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Allard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 278 m · Vendu 180 000 $ (429 $/m²) 419,7 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 57 et 57A, place Carignan, L'Épiphanie 2026-05-15 · 203 m · Vendu 211 138 $ (2 362 $/m²) 89,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +2 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 800 $ Poids 67 % |
| 3 | 205, 205A, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2026-06-19 · 419 m · Vendu 621 000 $ (3 165 $/m²) 196,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 831 $ Poids 64 % |
| 4 | 363, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-07-10 · 533 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 61 % |
| 5 | 196, rue Payette, L'Épiphanie 2026-05-19 · 525 m · Vendu 580 000 $ (4 468 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 314 $ Poids 60 % |
| 6 | 10 à 14A, rue de l'Église, L'Épiphanie 2025-12-17 · 232 m · Vendu 453 447 $ (1 727 $/m²) 262,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 686 $ Poids 60 % |
| 7 | 89-91, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2026-03-06 · 461 m · Vendu 340 000 $ (2 353 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 966 $ Poids 60 % |
| 8 | 100, rue Richard, L'Épiphanie 2025-11-27 · 152 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 260 $ Poids 60 % |
| 9 | 71, des Sulpiciens, L'Épiphanie 2026-03-12 · 476 m · Vendu 595 000 $ (1 535 $/m²) 387,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 440 $ Poids 60 % |
| 10 | 17-19, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-11-21 · 150 m · Vendu 876 000 $ (2 713 $/m²) 322,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 075 $ Poids 59 % |
| 11 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 639 m · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 000 $ Poids 58 % |
| 12 | 348, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-04-30 · 591 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 299 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.