36-38 Rue VIEUX-MOULIN · L'Épiphanie
Valeur estimée
507 000 $
Unifamiliale · 3 185 $/m² · 159,2 m² · constr. 1958 · terrain 701 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 900 $
Rôle antérieur 245 400 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057894639300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
60037057894639300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 57 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 619 m · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 481 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 393 199 $ Poids 76 % |
| 2 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 819 m · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie −6 771 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 463 132 $ Poids 73 % |
| 3 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 796 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 535 518 $ Poids 72 % |
| 4 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 873 m · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 528 208 $ Poids 71 % |
| 5 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 651 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +35 471 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 577 332 $ Poids 66 % |
| 6 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 922 m · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −7 101 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 500 822 $ Poids 65 % |
| 7 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 969 m · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 539 397 $ Poids 55 % |
| 8 | 196, rue Payette, L'Épiphanie 2026-05-19 · 526 m · Vendu 580 000 $ (4 468 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +65 686 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 618 199 $ Poids 50 % |
| 9 | 33, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-04-28 · 811 m · Vendu 670 000 $ (4 078 $/m²) 164,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −10 399 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 681 717 $ Poids 47 % |
| 10 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −25 554 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 563 079 $ Poids 46 % |
| 11 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 909 m · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 735 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 533 235 $ Poids 45 % |
| 12 | 355, Croissant de la Rive, L'Épiphanie 2025-06-02 · 444 m · Vendu 740 000 $ (5 527 $/m²) 133,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +69 910 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 797 017 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.