40 Rue VIEUX-MOULIN · L'Épiphanie
Valeur estimée
364 800 $
Unifamiliale · 2 808 $/m² · 129,9 m² · constr. 1920 · terrain 489,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,8 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 900 $
Rôle antérieur 146 500 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057894828600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
141 400 $
Rôle antérieur
146 500 $
ID provincial
60037057894828600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 13 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Payette, L'Épiphanie 2026-05-19 · 512 m · Vendu 580 000 $ (4 468 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 529 537 $ Poids 87 % |
| 2 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 667 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −22 590 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 488 471 $ Poids 71 % |
| 3 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 917 m · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 018 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 474 482 $ Poids 68 % |
| 4 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 869 m · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 671 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 237 $ Poids 64 % |
| 5 | 363, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-07-10 · 478 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 568 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 568 $ Poids 64 % |
| 6 | 293, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-01-21 · 794 m · Vendu 522 500 $ (4 369 $/m²) 119,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 358 $ · Ajust. superficie +22 499 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 541 107 $ Poids 62 % |
| 7 | 355, Croissant de la Rive, L'Épiphanie 2025-06-02 · 428 m · Vendu 740 000 $ (5 527 $/m²) 133,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −11 053 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 716 053 $ Poids 62 % |
| 8 | 348, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-04-30 · 534 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +42 568 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 867 $ Poids 61 % |
| 9 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 904 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 481 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 436 981 $ Poids 57 % |
| 10 | 255, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-07-03 · 782 m · Vendu 174 052 $ (1 271 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 183 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge −17 405 $ | 161 380 $ Poids 52 % |
| 11 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 990 m · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +27 903 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 423 975 $ Poids 52 % |
| 12 | 67, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-07-21 · 695 m · Vendu 486 000 $ (4 122 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie +24 733 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 487 774 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.