46 Rue VIEUX-MOULIN · L'Épiphanie
Valeur estimée
195 200 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 44,5 m² · constr. 1960 · terrain 602,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,5 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 300 $
Rôle antérieur 100 200 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057894998200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
65 100 $
Rôle antérieur
100 200 $
ID provincial
60037057894998200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±104.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 1 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2024-06-18 · 764 m · Vendu 155 000 $ (2 636 $/m²) 58,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −18 848 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 180 445 $ Poids 4 % |
| 2 | 107, rue de Monseigneur-Lajeunesse, L'Épiphanie 2024-03-12 · 641 m · Vendu 156 405 $ (2 697 $/m²) 58 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 502 $ · Ajust. superficie −18 202 $ · Ajust. âge −15 640 $ | 164 064 $ Poids 4 % |
| 3 | 231, Rang Saint-Esprit, L'Épiphanie 2024-05-02 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 745 $ Poids 2 % |
| 4 | 328, rue du Centaure, L'Épiphanie 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (6 708 $/m²) 64,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −65 741 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 401 136 $ Poids 1 % |
| 5 | 354, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (6 884 $/m²) 69 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −84 330 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 382 394 $ Poids 0 % |
| 6 | 76, 4e Avenue, L'Épiphanie 2026-03-24 · 855 m · Vendu 419 000 $ (5 877 $/m²) 71,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −78 746 $ · Ajust. âge −18 855 $ | 353 398 $ Poids 0 % |
| 7 | 202, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-06-10 · 921 m · Vendu 412 000 $ (5 659 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −80 080 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 324 742 $ Poids 0 % |
| 8 | 186, rue Majeau, L'Épiphanie 2024-06-13 · 909 m · Vendu 414 000 $ (5 687 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 905 $ · Ajust. superficie −80 468 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 369 037 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.