21 Rue LEBLANC · L'Épiphanie
Valeur estimée
620 200 $
Autre · 3 145 $/m² · 197,2 m² · constr. 1956 · terrain 2 377,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 377,2 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
597 000 $
Rôle antérieur 355 600 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057895197700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
355 600 $
ID provincial
60037057895197700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 81 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, 205A, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2026-06-19 · 377 m · Vendu 621 000 $ (3 165 $/m²) 196,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +1 583 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 568 313 $ Poids 93 % |
| 2 | 45-47A, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2026-06-23 · 605 m · Vendu 820 000 $ (4 043 $/m²) 202,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −11 321 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 737 018 $ Poids 83 % |
| 3 | 120-124, rue Amireault, L'Épiphanie 2025-12-10 · 384 m · Vendu 580 000 $ (2 763 $/m²) 209,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −17 546 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 593 623 $ Poids 77 % |
| 4 | 96-98, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-11-27 · 311 m · Vendu 270 000 $ (1 278 $/m²) 211,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −9 009 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 312 980 $ Poids 76 % |
| 5 | 180-184, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-04-01 · 697 m · Vendu 630 000 $ (2 949 $/m²) 213,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −24 185 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 568 392 $ Poids 69 % |
| 6 | 47-49, Rue Onulphe-Peltier, L'Épiphanie 2025-07-28 · 435 m · Vendu 65 000 $ (338 $/m²) 192,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 72 832 $ Poids 67 % |
| 7 | 50-50A, rue Leblanc, L'Épiphanie 2025-05-09 · 209 m · Vendu 325 000 $ (1 690 $/m²) 192,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 367 934 $ Poids 63 % |
| 8 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 703 m · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 847 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 432 607 $ Poids 62 % |
| 9 | 54, 56 et 58, rue Amireault, L'Épiphanie 2025-07-02 · 609 m · Vendu 650 000 $ (3 175 $/m²) 204,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −11 908 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 675 636 $ Poids 59 % |
| 10 | 69, 71, 73, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-09-18 · 816 m · Vendu 717 000 $ (3 515 $/m²) 204 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 439 $ · Ajust. superficie −11 950 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 699 789 $ Poids 58 % |
| 11 | 68, rue Charpentier, L'Épiphanie 2025-08-15 · 411 m · Vendu 508 000 $ (2 981 $/m²) 170,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +39 948 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 640 697 $ Poids 53 % |
| 12 | 30, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2025-04-30 · 763 m · Vendu 860 000 $ (4 199 $/m²) 204,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie −15 957 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 044 430 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.