11-13 Rue LEBLANC · L'Épiphanie
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 2 540 $/m² · 175,5 m² · constr. 1950 · terrain 358,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 800 $
Rôle antérieur 203 300 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057895727100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
60037057895727100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 27 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 658 m · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 105 $ Poids 82 % |
| 2 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 821 m · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +18 895 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 488 798 $ Poids 68 % |
| 3 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 844 m · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +19 817 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 527 740 $ Poids 65 % |
| 4 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 724 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +28 603 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 541 458 $ Poids 65 % |
| 5 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 793 m · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +30 931 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 537 429 $ Poids 64 % |
| 6 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 593 483 $ Poids 56 % |
| 7 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 890 m · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +21 960 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 566 932 $ Poids 54 % |
| 8 | 23, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 431 $/m²) 182,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −16 173 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 787 793 $ Poids 50 % |
| 9 | 33, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-04-28 · 737 m · Vendu 670 000 $ (4 078 $/m²) 164,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +22 836 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 714 952 $ Poids 47 % |
| 10 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 597 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +67 771 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 587 232 $ Poids 45 % |
| 11 | 140, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-01-15 · 804 m · Vendu 148 448 $ (871 $/m²) 170,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 474 $ · Ajust. superficie +2 221 $ · Ajust. âge +2 969 $ | 182 112 $ Poids 38 % |
| 12 | 10, 1ère Avenue, L'Épiphanie 2025-04-08 · 920 m · Vendu 631 600 $ (4 062 $/m²) 155,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 008 $ · Ajust. superficie +40 617 $ · Ajust. âge −63 160 $ | 693 065 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.