5-7 Rue LEBLANC · L'Épiphanie
Valeur estimée
806 300 $
Autre · 2 170 $/m² · 371,6 m² · constr. 1960 · terrain 3 248,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 248,4 m²
Frontage
88,5 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
884 700 $
Rôle antérieur 559 000 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057895963200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 100 $
Valeur bâtiment
584 600 $
Rôle antérieur
559 000 $
ID provincial
60037057895963200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±67.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 93 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, des Sulpiciens, L'Épiphanie 2026-03-12 · 383 m · Vendu 595 000 $ (1 535 $/m²) 387,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −12 354 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 568 586 $ Poids 86 % |
| 2 | 480, rue Allard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 341 m · Vendu 180 000 $ (429 $/m²) 419,7 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 315 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 187 685 $ Poids 72 % |
| 3 | 17-19, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-11-21 · 234 m · Vendu 876 000 $ (2 713 $/m²) 322,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie +66 059 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 1 001 235 $ Poids 64 % |
| 4 | 82, rue Des Sulpiciens, L'Épiphanie 2025-01-21 · 318 m · Vendu 870 000 $ (2 647 $/m²) 328,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +56 774 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 006 649 $ Poids 41 % |
| 5 | 11, 4e avenue, L'Épiphanie 2024-12-12 · 583 m · Vendu 675 000 $ (1 935 $/m²) 348,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +21 958 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 758 930 $ Poids 39 % |
| 6 | 84-86, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2024-09-30 · 292 m · Vendu 440 000 $ (1 249 $/m²) 352,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +12 052 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 584 821 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.