34-38 Rue LEBLANC · L'Épiphanie
Valeur estimée
562 200 $
Autre · 2 364 $/m² · 237,8 m² · constr. 1966 · terrain 461,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,5 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
454 700 $
Rôle antérieur 293 000 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057896287600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
337 600 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
60037057896287600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 71 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55-55A, rue Charpentier, L'Épiphanie 2025-10-28 · 246 m · Vendu 467 500 $ (1 882 $/m²) 248,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −9 975 $ · Ajust. âge +30 388 $ | 531 232 $ Poids 79 % |
| 2 | 42, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2025-12-11 · 600 m · Vendu 527 300 $ (2 284 $/m²) 230,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 793 $ · Ajust. superficie +7 879 $ · Ajust. âge +31 638 $ | 613 609 $ Poids 74 % |
| 3 | 10 à 14A, rue de l'Église, L'Épiphanie 2025-12-17 · 123 m · Vendu 453 447 $ (1 727 $/m²) 262,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 239 $ · Ajust. superficie −21 412 $ · Ajust. âge +45 345 $ | 517 619 $ Poids 74 % |
| 4 | 121,123,125, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-01-23 · 697 m · Vendu 975 000 $ (4 199 $/m²) 232,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +11 757 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 979 495 $ Poids 73 % |
| 5 | 96-98, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-11-27 · 218 m · Vendu 270 000 $ (1 278 $/m²) 211,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +16 931 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 338 920 $ Poids 70 % |
| 6 | 120-124, rue Amireault, L'Épiphanie 2025-12-10 · 299 m · Vendu 580 000 $ (2 763 $/m²) 209,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +38 547 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 678 716 $ Poids 68 % |
| 7 | 180-184, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-04-01 · 648 m · Vendu 630 000 $ (2 949 $/m²) 213,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +35 688 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 628 265 $ Poids 67 % |
| 8 | 81, Croissant des Prés, L'Épiphanie 2025-10-06 · 655 m · Vendu 617 625 $ (2 699 $/m²) 228,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 231 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge −61 762 $ | 625 240 $ Poids 66 % |
| 9 | 285, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2026-01-19 · 791 m · Vendu 500 000 $ (1 983 $/m²) 252,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −14 274 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 582 001 $ Poids 65 % |
| 10 | 19, 1ière Avenue, L'Épiphanie 2025-11-27 · 797 m · Vendu 393 500 $ (1 598 $/m²) 246,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie −6 713 $ · Ajust. âge +31 480 $ | 454 686 $ Poids 64 % |
| 11 | 132 à 132C, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2026-04-09 · 684 m · Vendu 1 200 000 $ (4 525 $/m²) 265,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −61 991 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 306 727 $ Poids 63 % |
| 12 | 45-47A, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2026-06-23 · 533 m · Vendu 820 000 $ (4 043 $/m²) 202,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +70 759 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 819 099 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.